YURT DIŞI YATIRIMCILAR İÇİN GAYRİMENKUL SATIN ALMA REHBERİ (İNGİLTERE)
Adım Adım Yatırım Süreci
İngiltere’de gayrimenkul yatırımı, şeffaf ve düzenli bir süreçtir. Aşağıda, ilk görüşmeden başlayarak anahtar teslimi ve kira yönetimine kadar tüm süreci adım adım bulabilirsiniz.
Adım 1 — İlk Yatırım Danışmanlığı
Sizin yatırım stratejinizi anlamakla başlıyoruz.
Bu aşamada şu konular netleştirilir:
- Yatırım hedefleri (sermaye artışı, kira geliri veya her ikisi)
- Bütçe ve finansman tercihleri
- Tercih edilen lokasyon ve mülk türleri
- Kısa, orta veya uzun vadeli yatırım planı
📌 Görüşmeler video call, telefon veya e-posta ile yapılabilir.
Adım 2 — Gayrimenkul Seçimi ve Sunum
Kriterlerinize uygun yatırım fırsatları sunulur.
Seçenekler:
- Yeni inşa ve proje aşamasındaki gayrimenkuller
- Yüksek kira getirili ikinci el yatırım mülkleri
- AST (uzun dönem) veya kısa dönem kiralamaya uygun daireler
Size sunulanlar:
- Detaylı proje ve mülk broşürleri
- Kat planları, fotoğraflar, videolar ve CGI görseller
- Tahmini kira getirisi ve maliyet analizleri
Adım 3 — Finansman ve Mortgage Desteği
Gerekli olması halinde FCA lisanslı mortgage brokerları ile çalışılır.
Bu süreçte:
- Mortgage uygunluk değerlendirmesi
- Peşinat oranları ve gereksinimler
- Faiz oranları ve kredi koşulları
- Gerekli belgeler ve süreç bilgilendirmesi
📌 Tüm mortgage onayları, kredi kuruluşlarının değerlendirmesine tabidir.
Adım 4 — Rezervasyon Süreci
Beğendiğiniz mülk için işlem başlatılır.
Bu aşamada:
- Teklif sunulur veya birim sizin adınıza rezerve edilir
- Rezervasyon ücreti (varsa) doğrudan geliştiriciye ödenir
- Mülk satıştan kaldırılır (sözleşmeye bağlı olarak)
Adım 5 — Avukat Atanması
Satın alma süreci bağımsız bir İngiltere avukatı tarafından yürütülür.
Bizim desteğimiz:
- Yurtdışı yatırımcılarla çalışan deneyimli avukatlarla tanıştırma
- Süreç boyunca iletişimin koordinasyonu
📌 Hukuki hizmetler bağımsızdır, avukat seçimi size aittir.
Adım 6 — Hukuki İnceleme Süreci
Avukatınız tüm yasal kontrolleri gerçekleştirir.
Bu kapsamda:
- Tapu ve mülkiyet kontrolleri
- Sözleşme ve belgelerin incelenmesi
- Resmi kurum sorgulamaları
- Vergisel ve hukuki açıklamalar
Belgeler:
- Dijital olarak imzalanabilir
- Kurye ile gönderilebilir
- Gerekirse yüz yüze imza alınabilir
Adım 7 — Sözleşme Değişimi (Exchange of Contracts)
Satın alma işlemi yasal olarak bağlayıcı hale gelir.
Bu aşamada:
- Sözleşmeler karşılıklı imzalanır
- Genellikle %10 depozito ödenir
- İşlem yasal olarak kesinleşir
📌 Off-plan projelerde bu aşama, inşaat tamamlanmadan önce gerçekleşebilir.
Adım 8 — Tamamlama ve Anahtar Teslimi
Son ödeme yapılır ve mülkün mülkiyeti devredilir.
Bu aşamada:
- Kalan bakiye ödenir
- Tapu devri tamamlanır
- Anahtar teslim edilir
Adım 9 — Kiralama ve Hazırlık Süreci
Mülk kiraya hazır hale getirilir ve kiracı bulunur.
Hizmetler:
- Kiralama için mülk hazırlığı
- EPC, Gaz Güvenlik, EICR gibi sertifikaların temini
- Kiracı veya kısa dönem misafir bulma süreci
Seçenekler:
- AST (uzun dönem kiralama)
- Kısa dönem / turistik kiralama
- Tam yönetim hizmeti
Adım 10 — Sürekli Gayrimenkul Yönetimi
Yatırımınız profesyonel olarak yönetilir.
Hizmetler:
- Kira tahsilatı ve yatırımcıya aktarımı
- Bakım ve onarım yönetimi
- Düzenli finansal raporlama
- Özel portföy yöneticisi desteği
📌 Yatırımınızın sürdürülebilir ve verimli olması sağlanır.